Synergien zwischen Mieterstrom und Elektromobilität

Die Energiewende findet nicht nur auf dem Dach statt – sondern zunehmend auch in der Tiefgarage. Für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) entsteht durch die Kombination von Mieterstrom und E-Mobilität eine wirtschaftlich wie ökologisch hochattraktive Lösung: Solarstrom vom eigenen Dach versorgt direkt die Ladestationen im Gebäude.

Doch wie funktioniert das konkret? Und welche Vorteile ergeben sich für Eigentümer, Bewohner und Verwalter?

Warum Mieterstrom und E-Mobilität perfekt zusammenpassen

Mieterstrommodelle ermöglichen es, Solarstrom vom Dach direkt an die Bewohner eines Mehrfamilienhauses zu liefern – ohne Umweg über das öffentliche Netz. Gleichzeitig steigt der Bedarf an Ladeinfrastruktur in Wohngebäuden stetig.

Die Synergie liegt auf der Hand:

Mieterstrom	Elektromobilität	Gemeinsamer Vorteil
Lokale PV-Erzeugung	Hoher Strombedarf	Direkte Nutzung vor Ort
Günstigere Stromgestehungskosten	Planbare Ladezeiten	Wirtschaftliche Optimierung
CO₂-Einsparung	Emissionsfreie Mobilität	Maximale Klimawirkung

Wichtig: Ein Elektrofahrzeug erhöht den Stromverbrauch eines Haushalts deutlich – typischerweise um 1.500–2.500 kWh pro Jahr. Diese zusätzliche Nachfrage verbessert die Eigenverbrauchsquote der PV-Anlage – und damit die Wirtschaftlichkeit des gesamten Projekts.

Technisches Grundprinzip: So funktioniert die Kombination

In einer WEG mit PV-Anlage entstehen drei Stromflüsse:

1. Direktverbrauch in den Wohnungen
2. Versorgung der Allgemeinflächen (Hausstrom)
3. Versorgung der Ladepunkte

Die Ladeinfrastruktur wird dabei:

• entweder in das Mieterstrommodell integriert
• oder separat mit lokalem PV-Strom versorgt
• optional ergänzt durch einen Batteriespeicher
• steuerbar über ein intelligentes Lastmanagement

Intelligentes Lastmanagement

Ein zentrales Element ist das dynamische Lastmanagement. Es sorgt dafür, dass:

• Netzanschlussgrenzen eingehalten werden
• mehrere Fahrzeuge gleichzeitig laden können
• PV-Überschüsse priorisiert in die Fahrzeuge fließen
• Spitzenlasten vermieden werden

Gerade in Bestandsimmobilien mit begrenzter Anschlussleistung ist das entscheidend.

Wirtschaftliche Vorteile für die WEG

Höhere Eigenverbrauchsquote

Ohne E-Mobilität liegt die Eigenverbrauchsquote einer PV-Anlage im Mehrfamilienhaus häufig bei 30–50 %.
Mit Ladeinfrastruktur kann sie deutlich steigen.

Mehr Eigenverbrauch bedeutet:

• weniger Einspeisung zum niedrigen EEG-Vergütungssatz
• höhere Wirtschaftlichkeit
• bessere Amortisation

Zusätzliche Erlösmodelle

Die WEG kann:

• Ladeinfrastruktur betreiben und Strom verkaufen
• Stellplätze mit Wallbox höher vermieten
• ein separates Abrechnungsmodell nutzen
• einen externen Betreiber einbinden

Rechtlicher Rahmen für WEG

Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes gilt:

• Jeder Eigentümer hat grundsätzlich Anspruch auf Zustimmung zur Installation einer privaten Ladeeinrichtung.
• Die Gemeinschaft kann eine einheitliche, zukunftsfähige Gesamtlösung beschließen.
• Gemeinschaftliche Ladeinfrastruktur ist häufig wirtschaftlich sinnvoller als Insellösungen.

Wichtig ist eine klare Regelung zu:

• Investitionskosten
• Betriebskosten
• Wartung
• Abrechnung
• Rückbau

Hier empfiehlt sich ein strukturiertes Beschlusskonzept.

Typische Umsetzungsmodelle

Modell 1: Volle Integration ins Mieterstrommodell

• PV-Strom wird an Haushalte und Ladepunkte geliefert
• Einheitliche Abrechnung
• Hohe Komplexität, aber maximaler Nutzen

Modell 2: Separates Lade-Modell mit PV-Vorrang

• Ladepunkte als eigener Abrechnungsbereich
• PV-Strom wird anteilig zugeordnet
• Flexiblere Gestaltung

Modell 3: Contracting-Modell

• Externer Anbieter investiert
• WEG stellt Dach und Infrastruktur
• Geringeres Risiko, aber weniger Rendite

Strategischer Vorteil für die WEG

Die Kombination aus Mieterstrom und E-Mobilität bietet:

• Steigerung des Immobilienwerts
• Zukunftssicherheit
• Attraktivität für neue Eigentümer und Mieter
• Beitrag zur ESG-Strategie
• Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen

Insbesondere für größere Wohnanlagen entsteht hier ein echter Wettbewerbsvorteil.

Praktische Erfolgsfaktoren

Damit das Modell funktioniert, sollten folgende Punkte frühzeitig geklärt werden:

• Netzanschlusskapazität prüfen
• Skalierbare Ladeinfrastruktur planen
• Reserven für zukünftige Ladepunkte vorsehen
• Intelligentes Messkonzept integrieren
• Fördermöglichkeiten prüfen
• Transparente Kommunikation in der Eigentümerversammlung

Fazit: Mehr als nur Strom vom Dach

Die Verbindung von Mieterstrom und E-Mobilität ist kein Zusatzprojekt – sie ist die logische Weiterentwicklung.

Für WEG entsteht ein System, bei dem:

• Solarstrom direkt im Gebäude genutzt wird
• Mobilität lokal und klimafreundlich erfolgt
• Wirtschaftlichkeit verbessert wird
• Immobilienwert steigt